Дата: 07.10.2007 Тема вопроса: Ипотека несовершеннолетних |
Вопрос:
Есть 3х комнатная квартира, три собственника включая несовершеннолетнего. Хотим продать эту квартиру, отдать часть денег другому родственнику (не собственнику)и через ипотеку купить себе другую трешку. В связи с этим вопросы:
1 Будем ли мы платить 13% если продаем и тут же покупаем квартиру?
( если да, то можно ли как то уйти от 13% налога на продажу недвижимости (приватизация этого года)) 2 какие могут возникнуть трудности с ипотекой с несовершеннолетним, ведь новая квартира, а значит и собственность несовершеннолетнего, будут под залогом до окончания выплат.
|
Ответ:
Уважаемый Дмитрий,
1) ст. 220 Налогового кодекса РФ раскрывает такое понятие как "предоставление налогового вычета". При том существуют два вида налогового имущественного вычета:
а) при продаже жилого помещения;
б) при покупке (в суммах, потраченных на приобретение жилья). При этом размер вычета при продажи имущества, поскольку в собственности данное жилое помещение находилось менее 3 лет, составит 1 000 000 рублей (данная сумма будет делиться на всех собственников).
Кроме того, поскольку на вырученные от продажи денежные средства вы приобрели иное жилое помещение, то вы вправе получить к указанному выше вычету ещё и вычет в размере суммы, потраченной на приобретение жилья. Таким образом, в случае если сумма всех вычетов (вычет при продаже жилого помещения + вычет в сумме, потраченной на приобретение) превысит сумму, вырученную от продажи жилья, то налог на доходы будет равен нулю, соответственно налог уплате подлежать не будет. Однако необходимо иметь ввиду, что даже в случае если налог равен нулю, заполнять налоговые декларации все же придется, причем всем трем собственникам (включая и несовершеннолетнего, за которого будет действовать его законный представитель).
2) На основании общей нормы, содержащейся в ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 статьи 74 Федерального закона 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)": Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных, а именно необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
|
к списку вопросов
|
| Отправить свой вопрос |
|
