Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 23.05.2006         Тема вопроса: Приватизация Вопрос: У нас с мамой двухкомнатная квартира, в ней прописаны мама и я, она приватизирована, в приватизации мама и я. Могу ли я продать чать квартиры, разделить лицевые счета, и что вообще можно сделать с этой квартирой? У меня своя семья из 3-х человек, а мама жить вместе не хочет, т.к. у нее муж, дочь от 2-го брака, и живут они тоже в этой квартире. Что вы можете посоветовать? Ответ: Уважаемая Наташа, поскольку в приватизации квартиры участвовали двое проживающих в ней лица, существует два варианта приобретения данной квартиры в собственность. Квартира может быть приобретена лицами в общую долевую или общую совместную собственность. Отличие совместной от долевой собственности состоит в том, что в долевой собственности определены доли каждого участника права на общее имущество. Если квартира была приватизирована в общую долевую собственность, то по общему правилу каждому участвующему в приватизации принадлежит по 0,5 доли в праве собственности на квартиру. Участник долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество. Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продавать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Таким образом, если Вам принадлежит доля в праве собственности на квартиру, Вы имеете право ее продать. Но при этом следует учесть, что если Вы решите продать свою долю, другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Данное правило закреплено в статье 250 ГК РФ. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При приватизации квартиры доли определяются в идеальных долях, то есть каждому по о,5 доли. Идеальную долю можно выделить в натуре, но поскольку эта квартира выделить долю в натуре технически невозможно, но можно определить порядок пользования жилым помещением. Определение порядка пользования означает, что лицу определяется конкретная комната в пользование, которую Вы впоследствии сможете продать. Разделить лицевой счет Вы не сможете по двум причинам: во-первых, новый ЖК РФ не предусматривает возможность раздела лицевого счета; во-вторых, Ваша квартира находится в долевой собственности. к списку вопросов Отправить свой вопрос