Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 31.05.2006         Тема вопроса: Дарение Вопрос: Моя бабушка приобрела квартиру, но теперь хочет переоформить ее на меня. Как это лучше сделать? Через договор дарения, ренты или купли-продажи? Ответ: Уважаемая Татьяна, каждый из перечисленных Вами договоров отличается по своей правовой природе, поэтому я опишу каждый вид договора в отдельности. Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор купли-продажи является возмездной сделкой, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор ренты является разновидностью договора купли-продажи, и также является возмездным договором. Согласно статье 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Таким образом, основное отличие этих договоров состоит в том, что только договор дарения является безвозмездным, остальные виды договора предусматривают плату. Поэтому заключение какого-то из этих договоров зависит от того, какой юридический интерес преследует собственник квартиру. Если Ваша бабушка желает передать Вам данную квартиру безвозмездно, то целесообразно заключить договор дарения. К тому же с 1 января 2006 года не платиться налог на имущество при совершении дарения между близкими родственниками. Между тем, Вам нужно будет оплачивать государственную пошлину у нотариуса, если Вы будете заверять договор дарения. По закону нотариальное заверение договора дарения не обязательно. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения должен быть составлен в простой письменной форме, и если в качестве дара выступает недвижимое имущество, требуется государственная регистрация. к списку вопросов Отправить свой вопрос