Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 02.11.2005         Тема вопроса: Регулирование жилищных отношений Вопрос: Здравствуйте!!! Подскажите, пожалуйста, я живу в коммунальной квартире, соседи в прошлом году получили комнату (на расширение). В этом году они ее продали (договор купли-продажи). Вселилась еще одна семья, не ухудшает ли это моих условий проживания? Законна ли данная сделка и может ли она быть признана недействительной? Если да, то как действовать? Спасибо Ответ: Уважаемая Лада, с 1 марта 2005 г. действует новый ЖК РФ, который кардинально изменил регулирование жилищных отношений. Он появился в системе отраслевого регулирования права объективно, в силу необходимости принятия норм, способных урегулировать современные жилищные правоотношения. Новым ЖК РФ были введены новеллы в области жилищных прав. В частности, п.6 ст.42 ЖК РФ установлено, что при продажи комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. Это норма является отсылочной и согласно ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу и других условиях, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Применительно к вашему случаю, необходимо выяснить когда была совершена сделки, если после вступления в силу нового ЖК РФ, то Вы сможете руководствуясь новой нормой признать сделку недействительной и перевести на себя права покупателя комнаты в коммунальной квартиры. Если же сделка была до введения в действие нового ЖК РФ, то признать сделку недействительной невозможно, поскольку закон обратной силы не имеет (ст.6 ЖК РФ). к списку вопросов Отправить свой вопрос