В Муниципальной 2-х к кв жил пл 31,09 проживаю с бывшей женой и дочерью 17 лет. На дробровольный обмен не согласна. могу ли я отсудить одну комнату пл 13,05 кв м и получить отдельный договор найма. Возможно ли это / Как это сделать/?

Уважаемый Павел, к сожалению, Вы не сможете заключить отдельный договор социального найма на одну из комнат в квартире, поскольку с 1 марта 2005 г. действует новый ЖК РФ. Старый ЖК РСФСР 1983 г. предусматривал норму, позволяющую заключить отдельный договор найма, но поскольку он уже устарел, был принят новый ЖК РФ, который радикальным образом изменил регулирование жилищных отношений. Сейчас нельзя юридически превратить отдельную квартиру в коммунальную. Но зато можно осуществить принудительный обмен в судебном порядке согласно п.3 ст. 72 ЖК РФ. Данной статьей предусмотрено, что если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.