Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 10.07.2006         Тема вопроса: Продажа доли в квартире Вопрос: Могу ли я продать 1/2 часть в 2-хкомнатной квартире (квартира в натуральных долях не разделена). Если да, то каким образом? Спасибо. Ответ: Уважаемый Дмитрий, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК РФ): продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При этом при продаже (и мене) собственник доли должен соблюдать правило преимущественного права покупки. Заметим, что такая возможность продажи доли имеет более теоретический, чем практический характер. Как правило, такие сделки в отношении квартир с посторонними лицами не заключаются, поскольку невозможно выделить в натуре долю в квартире. Квартира не может быть разделена в натуре и также из нее невозможен выдел доли в натуре. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ): с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Любой переход права собственности на квартиру подлежит госрегистрации и за это в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина (п.1 ст.11 Федерального Закона РФ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Соблюдение преимущественного права покупки проверяется при регистрации сделки по продажи доли квартиры (дома) в регистрационных органах: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее" (ст.24 Закона "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если таких документов нет, то сделка зарегистрирована не будет, т.е. продажа доли не состоится. Если же такие документы есть, то сделка не будет зарегистрирована раньше, чем истечет месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных сособственников. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. к списку вопросов Отправить свой вопрос