Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 12.07.2006         Тема вопроса: Порядок сдачи комнаты в коммунальной квартире Вопрос: Здравствуйте, у меня такая ситуация. Я живу в трехкомнатной коммунальной квартире, одна комната приватизирована и принадлежит мне, две не приватизированы и принадлежат двум хозяйкам. Проблема с одной из комнат. В ней прописана хозяйка и ее сын. Но она там не живет, а сдает эту комнату в найм, причем мы согласия на сдачу не давали. Комнату мы приобрели в прошлом году, и нас просто поставили перед фактом - комната сдается, за время нашего проживания сменилось 3 квартиросъемщика. У нас случился конфликт с последними, мы попросили хозяйку освободить жилплощадь, но она сказала, что квартиранты жили, и будут жить. При этом один из квартирантов сказал, что если мы обратимся в суд, то у нас ни чего не выйдет, так как у него все схвачено. Супер адвокаты, которые выиграют любое дело. Квартиранты, естественно, в квартире не зарегистрированы, так как снимают нелегально, и говорят, что они близкие родственники мужа хозяйки, который в комнате не прописан, и имеют московскую регистрацию. В комнате квартиранты проживают с февраля этого года. Вопрос состоит в следующем. Если мы подадим заявление в суд, можем ли мы проиграть, и каковы судебные издержки? Какие нормативные документы регулируют вопрос сдачи коммунальной квартиры? Ответ: Уважаемый Иван, если комната своя, то согласно п. 2 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Таким образом, если комната в коммунальной квартире была приватизирована, куплена, получена в дар или по наследству, хозяин вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Само по себе жилое помещение (комнату) его собственник может сдать по договору найма без чьего-либо согласия. Но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Эта доля равна отношению площади находящегося в собственности жилого помещения к суммарной площади всех жилых помещений данной квартиры, если иное не определено соглашением всех собственников квартиры. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат. В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.). Если вселение новых жильцов по договору найма в комнату коммунальной квартиры приведет к значительному ухудшению условий проживания собственников и (или) пользователей других жилых помещений данной квартиры, договор найма может быть признан судом недействительным по иску указанных лиц. к списку вопросов Отправить свой вопрос