Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 07.08.2006         Тема вопроса: Договор собственника жилого помещения с ЖКХ Вопрос: Здравствуйте! Приватизировала квартиру. Как грамотно составить договор с ЖЭКом, чем руководствоваться, и принимать ли те условия, которые выставляет ЖЭК - меня они не устраивают. С уважением, Татьяна. Ответ: Уважаемая Татьяна, граждане и юридические лица, имеющие в собственности объекты, обеспечивающие непосредственное жилищно - коммунальное обслуживание потребителей, в случае привлечения специальной организации для их обслуживания обязаны заключать договор, выступая заказчиками на обслуживание, содержание, ремонт и развитие этих объектов, а также на предоставление услуг потребителям с соответствующими гарантиями качества услуг. Организации жилищно - коммунального хозяйства различных форм собственности выполняют функции подрядчиков. Договоры на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно - коммунального хозяйства между гражданами, юридическими лицами и организациями заключаются исходя из взаимно согласованных объемов работ, услуг, их качества, надежности и экологической безопасности с учетом состава и состояния основных фондов и величины средств, направляемых на их оплату, а также размера санкций за нарушение договорных обязательств. Контроль за содержащ имися в договоре гарантиями качества обслуживания потребителей и их выполнением осуществляет собственник с обращением, при необходимости, в органы государственного надзора и контроля. Обслуживание и ремонт мест общего пользования в жилом доме, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых помещений, а также предоставление коммунальных услуг могут осуществляться организациями жилищно - коммунального хозяйства различных форм собственности по договору: непосредственно с собственниками жилых помещений при ограниченном их числе: с товариществами или иными объединениями собственников жилья; со службой заказчика, управляющей компанией на жилищно - коммунальное обслуживание на территории муниципального образования при передаче собственниками жилых помещений им этих функций. В случае, если объединение собственников жилья заключает договор на жилищное - коммунальное обслуживание со службой заказчика, управляющей компанией, то соответствующие объемы и виды работ включа ются в муниципальный заказ (Приказ Министерства строительства РФ от 20 августа 1996 г. 17-113 "Об утверждении положения о формировании договорных отношений в жилищно - коммунальном хозяйстве"). к списку вопросов Отправить свой вопрос