Ответ:
Уважаемая Любовь, передача своего имущества другому лицу, пусть даже близкому родственнику - ответственное решение. Гражданин должен знать его последствия. Они принципиально отличаются в зависимости от того, какой документ оформляет передачу - завещание или дарение.
При составлении завещания вы как наследодатель, лицо, которое собирается завещать имущество, не теряете прав собственности на завещаемое имущество и по-прежнему можете им распоряжаться. Например, сдать по договору коммерческого найма, продать, подарить и т.д.
Если имущество передается по договору дарения (дарственной), право собственности после государственной регистрации переходит к одаряемому лицу. Даритель утрачивает право распоряжаться подаренным имуществом.
В некоторых ситуациях это является не недостатком, а преимуществом договора дарения. Например, если необходимо избежать раздела имущества между несколькими наследниками. Завещание не всегда позволяет решить эту проблему, поскольку некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 Гражданского кодекса РФ).
Важно то, что завещание может быть в любое время отменено или изменено. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные законом (ст.1119 ГК РФ)
Договор дарения может быть признан недействительным только в судебном порядке в исключительных случаях (например, если будет доказано, что договор составлен под влиянием угроз, насилия и т.д.).
Процедура оформления завещания значительно проще по сравнению с договором дарения. Завещания удостоверяются, как правило, нотариусом. При этом не нужно представлять документы, подтверждающие право собственности на имущество. При оформлении договора дарения, напротив, документы на передаваемое по договору имущество должны быть надлежащим образом оформлены (в том числе - технический паспорт). Обязательно такой договор удостоверению у нотариуса не подлежит, однако, как показывает практика, лучше все же это сделать. Удостоверение договора у нотариуса будет являться дополнительной гарантией действительности договора. Все договоры с недвижимостью, в том числе и договор дарения, подлежат обязательной госрегистрации.
Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. Договор дарения, напротив, может быть заключен представителем дарителя по доверенности.
|
