Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 04.06.2007         Тема вопроса: Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире Вопрос: При обращении в жилищный отдел нашей Управы по вопросу присоединения комнаты в коммунальной квартире нам сообщили, что у нас будет излишек площади в размере 14м.кв. Мы спросили, можем ли мы присоединить комнату с большей площадью, и отказаться от занимаемой комнаты с меньшей площадью. Нам сказали, что в нынешнем законодательстве такого не предусмотрено. Так ли это? Ответ: Уважаемая Анна, порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней указаны категории граждан, которые имеют право претендовать на получение таких помещений. В частности, такие граждане должны быть признаны малоимущими и либо нуждающимися в жилых помещениях, либо обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Важно понять, что если на настоящий момент Ваша семья не соответствует этим требованиям, то отказаться от одной из комнат для того, чтобы получить право на предоставление другой (большей) комнаты Вы не вправе. Другое дело, если право на получение освободившегося жилого помещения за Вами признается, и эту комнату Вам предоставляют. Тогда в соответствии со статьей 81 ЖК РФ Вы, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. В заявлении как раз и можно предложить в качестве желательного варианта "отделение" меньшей комнаты. Учитывая, что согласно статье 16 ЖК РФ жилым помещением является не только целая квартира, но и часть квартиры, это может расцениваться как предоставление другого, меньшего по размеру, жилого помещения. Наймодатель обязан предоставить нанимателю другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления. Конечно, он может не согласиться с Вашим вариантом и предложить другое помещение. Однако в силу Жилищного кодекса РФ решение этого вопроса осуществляется "по согласованию с нанимателем". А это означает, что если предложенные варианты жилья не устраивают нанимателя по объективным причинам, то он может забрать свое заявление. Необходимо подчеркнуть, что все, указанное выше, возможно только в том случае, если жилое помещение предоставлено по договору социального найма. Для собственников жилых помещений такой возможности не предусмотрено. к списку вопросов Отправить свой вопрос