Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 07.02.2008         Тема вопроса: Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Вопрос: Здравствуйте! Мы проживаем в муниципальной 3-х комнатной квартире. Мои родители (мама и отец-инвалид 2 группы) живут в комнате 12 кв.м., я живу в одной комнате такай же площади с бабушкой, тетя одна занимает комнату 18 кв.м. Все мы в патером прописаны в этой квартире. Бабушка каждый раз препятствует проведению ремонта, так как по ее мнению эта комната принадлежит ей безраздельно, а я живу там только потому что она сама это мне позволяет, каждый раз говоря, что к ней и тете перешла доля моего покойного деда, а на меня и моего отца \"квартиру не получали". Как нам быть с разделом жилой площади? Заранее спасибо. Ответ: Уважаемая Оксана, в данном случае Вашим родителям необходимо руководствоваться ст. 72 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с данной статьей: 1. наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. к списку вопросов Отправить свой вопрос