Ответ: Уважаемая Елена, квартира, о которой идет речь в Вашем письме, принадлежит Вашим членам семьи на праве общей долевой собственности. По завещанию доля в праве собственности на квартиру перешла к сыну завещателя. После чего он также стал участником общей долевой собственности на квартиру. Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Но при продаже доли участник долевой собственности должен соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Продажа доли осуществляется по ее рыночной стоимости.
|