Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 02.07.2009         Тема вопроса: Обмен квартиры. Вопрос: В нашей квартире прописаны 6 человек ( 2-х комнатная 42 метра) - я, мои 2 сына (1год и 3 года), моя мать, моя сестра и мой племянник. Фактически проживаем: я, мой муж и дети на протяжении 5 лет, до этого я жила одна ещё 4 года. Моя мать не живёт в квартире 30 лет, сестра - 14 лет, имеют другое жильё, а у меня ничего кроме этой квартиры нет. Весь ремонт делался на деньги моего мужа, всё с нуля - стены, потолки, сантехника, окна, двери и т.д. Недавно мать с сестрой приехали и поставили замок на одну из комнат. жить вчетвером стало совсем невозможно в одной комнате. Я предложила приватизировать и продать квартиру, деньги разделить. Хотела добавить материнский капитал и свои сбережения и купить отдельное жильё. Но мать категорически против приватизации, скандалит, что эта квартира её и хочет, чтобы она досталась её внуку от другой дочери. Скажите, пожалуйста, как можно отделиться от этих людей? Ответ: Уважаемая Анастасия, Вы вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма в соответствии с ст. 72 Жилищного Кодек а РФ. Ст. 72 Жилищного Кодекса РФ. предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. к списку вопросов Отправить свой вопрос