Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 20.01.2006         Тема вопроса: Продажа доли в праве общей собственности в жилом помещении Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я, мама, папа и мой брат проживаем в 3-х комнатной квартире. У каждого по 1/4 части собственности. Судом нам с мамой отдано 2 маленькие комнаты, а брату с папой 1 большая. Мама с папой разведены.Я и мама не хотим жить с ним. Можем ли мы с мамой продать наши 2 комнаты или только части? Ответ: Уважаемая Рената, вы с мамой можете продать только свои доли в данном жилом помещении. Но, согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе свою долю продать любому лицу. Любой переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и за это в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина (п.1 ст. 11 Федерального Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Соблюдение преимущественного права покупки проверяется при регистрации сделки по продажи доли квартиры (дома) в регистрационных органах: "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее" (ст. 24 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Если таких документов нет, то сделка зарегистрирована не будет, т.е. продажа доли не состоится. Если же такие документы есть, то сделка не будет зарегистрирована раньше, чем истечет месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных сособственников. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. к списку вопросов Отправить свой вопрос