Уважаемая Ольга, в целях улучшения жилищных условий молодых семей Постановлением Правительства от 1 октября 2002 г. №805-ПП была утверждена московская программа «Молодой семье – доступное жилье на 2003-2005 г.». Согласно данному акту молодая семья может стать участником Программы при одновременном соблюдении следующих 3 условий:

оба супруга постоянно проживают в г. Москва (без ограничения по продолжительности проживания; супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах города Москвы);

продолжительность брака не превышает 3 лет (в случае рождения в семье детей ограничение снимается);

оба супруга моложе 30 лет.

Участники Программы подразделяются на три группы: первая группа – участники, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также работники и сотрудники бюджетных учреждений отраслей городского хозяйства, подпадающие под определение «Молодая семья» и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы; вторая группа – участники, имеющие жилые помещения менее социальной нормы на человека (18 кв. общей площади); третья группа – участники, имеющие жилые помещения сверх социальной нормы на человека, но желающие улучшить жилищные условия. Что касается первой группы участников программы необходимо отметить, что в эту группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для первой группы участников Программы предусмотрено льготное приобретение жилья с привлечением жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств в виде безвозмездных субсидий и займа. Жилые помещения, находящиеся в собственности города, могут предоставляться в виде отдельных квартир на основании: договора найма, договора купли-продажи в том числе с рассрочкой платежа, договора аренды. Если молодая семья относится к первой группе, то она может воспользоваться одним из этих вариантов. Город заключает с Участником договор найма сроком до 5 лет включительно, на основании которого город предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора. Участник не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение безвозмездной субсидии или займа, выделяемых городом на строительство или приобретение жилья. В течение срока действия договора Участник ежемесячно вносит платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости и плату за наем жилого помещения. Кроме этих платежей, Участник вносит взносы в одну из накопительных систем, действующих в рамках настоящей Программы в соответствии с заключенными с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы соглашениями, с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной безвозмездной субсидии или займа. По договору купли-продажи город предоставляет квартиру для проживания и выкупа рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно. При заключении договора Участник единовременно оплачивает не менее 30 % от стоимости квартира. Что касается договора аренды, то этот договор заключается между Городом и бюджетным учреждением отрасли народного хозяйства сроком на 5 лет включительно, на основании которого предоставляет жилые помещения в виде отдельных квартир для их последующей передачи на условиях субаренды Участникам - сотрудникам данной организации.

Способами улучшения жилищный условий участников всех трех групп без использования жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств являются:

банковское ипотечное кредитование;

товарное кредитование стройсберкассой, коммандитным товариществом;

внесение паевых взносов и взаимное кредитование членами – пайщиками жилищных кооперативов.

Эти способы улучшения жилищных условий Участников Программы ориентированы в основном на Участников, имеющих стабильный и сравнительно высокий доход.

Таким образом, участие в Программе «Молодой семье – доступное жилье на 2003-2005 г.» во многом зависит от того, к какой группе участников относиться молодая семья.