Здравствуйте! Задаю свой вопрос повторно, очень хочется услышать ответ. В августе 2005г. я хотел приобрести дом. Продавцу отдал задаток, он написал расписку, в которой указал, что в случае моего отказа от покупки деньги он не вернёт. Я сразу предупредил, что буду брать кредит. Кредит предоставлялся на условиях залога покупаемого дома. Когда дошло дело до предоставления документов в банк, продавец заявил, что на таких условиях он дом не продаст. Залог не вернул. Имею ли я право требовать от продавца возврата залога?

Уважаемый Олег, задатком признается денежная сумма, выдаваемаяодной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Согласно статье 381 Гражданского Кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.