Здравствуйте! Мы живем в коммунальной квартире, 5 человек, в одной комнате, комната приватизирована. Соседи собираются продавать свою комнату. Скажите, пожалуйста, имеют ли они право продать комнату, без нашего согласия? Спасибо!

Уважаемая Ксения, с 1 марта 2005 г. действует новый Жилищный Кодекс РФ, предусматривающий новеллы в регулировании жилищных правоотношений. В частности, это касается продажи комнаты в коммунальной квартире. В ранее действующем Жилищном Кодексе РСФСР отсутствовала норма, закрепляющая преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Новый ЖК РФ исправил это положение, включив в свое содержание п.6 статьи 42. Согласно данной статье при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые
установлены Гражданским кодексом РФ. Преимущественное право покупки установлено ст. 250 ГК РФ. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.