Уважаемая Гульнара, реализация права владельца комнаты в коммунальной квартире на сдачу ее в наем зависит от того, какой статус у жилого помещения. Если комната является муниципальной, то применяются положения статьи 76 ЖК РФ. Согласно пункту 2 данной статьи для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членной их семей,
всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Если же комната в коммунальной квартире находиться в собственности, то однозначного ответа на Ваш вопрос нет. Существуют разные точки зрения. Согласно одной из них для сдачи комнаты в коммунальной квартире не требуется согласие соседей. Это основано на том, что комната находится в собственности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат
права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соот. со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. В соот. со ст. 42 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе
права собственности на указанную комнату. Таким образом, общее имущество- это принадлежность главной вещи- комнаты, поэтому сдача в найм влечет приобретение права пользования нанимателем и частью общего имущества в коммунальной квартире. Таким образом, согласие соседей не требуется.