Уважаемая Светлана, любая сделка с недвижимостью – это процесс очень сложный и требует чрезвычайной осмотрительности. Поэтому прежде чем совершать сделку с недвижимостью, необходимо оценить недвижимость, проверить ее "юридическую чистоту". Термин "юридическая чистота" означает, что приобретаемая недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям. Юридическая чистота сделки подразумевает проверку истории квартиры, т.е. законности все предыдущих сделок. Проверка законности предыдущих сделок сводится к выявлению граждан, проживавших в данной квартире, чьи права могли быть ущемлены. Чаще всего сделки признаются недействительными, если в квартире проживали несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры, лица, состоящие на учете в ПНД и НД. Поэтому при совершении сделки необходимо обратить внимание на ряд моментов:
1) информация о регистрации в данной квартире. Надо проверить информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, причем как на данный момент, так и за срок, предшествующий сделке. Бывают случаи, что при сделках обнаруживают информацию о людях, выписанных в "никуда" или по фиктивным адресам. Поэтому для проверки обязательно ознакомьтесь с архивной выпиской из домовой книги;
2) сделки, проводившиеся с квартирой. Эту информацию Вы можете получить в органах юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
3) продавцы квартиры. Проверьте своих продавцов, иначе после сделки может выявиться такой факт: человек не осознавал своих действий или не мог руководить ими, поэтому сделка может быть признана недействительной. Вам необходимо взять справки из ПНД и НД. Обязательно стоит проверить состоит ли продавец в зарегистрированном браке на момент сделки, так как имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, и на совершение сделки требуется согласие супруга.
4) обязательно проверяйте документы на их подлинность, на отсутствие вклеек, помарок, подчисток.

К сожалению, осветить все подводные камни при совершении сделки, просто невозможно. Существуют и другие тонкости при совершении сделок с недвижимостью, поэтому необходима тщательная юридическая проверка, которая позволить снизить риск неблагоприятных последствий совершенной сделки.