Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 19.04.2006         Тема вопроса: Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц Вопрос: Как разрешить вопрос с совместной собственностью (2-х комн. квартира, 3 собственника) и выселить жильца, если один из собственников сдает квартиру без согласия остальных, при этом получаемые денежные средства оставляет себе. Также в результате этих действий я не могу проживать в данной квартире (есть временная регистрация на 5 лет), так как жилец, проживающий по договору найма, отказывается покинуть занимаемое помещение. Жилец по данному адресу не зарегистрирован. Договор найма и свои документы отказался показать даже участковому. Ответ: Уважаемый Андрей, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо подлежит разделу по закону. Под правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Это означает то, что один из сособственников имеет право сдавать квартиру в наем только с согласия других сособственников. При этом доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, распределяются между всеми сособственниками соразмерно их долям. Поскольку Вы как один из участников долевой собственности не давали своего согласия на сдачу квартиру в наем, то действия сособственника являются незаконными и нарушают Ваши права собственности. Помимо этого, следует обратить внимание на то, что законность сдачи квартиры в наем подтверждается надлежаще оформленным договором найма и регистрацией нанимателя по месту пребывания. А отсутствие данных документов у нанимателя Вашей квартиры подтверждает незаконность сдачи квартиры в наем. Все это служит основанием для Вашего обращения в районный суд с иском об устранение препятствий в праве пользования жилым помещением. к списку вопросов Отправить свой вопрос